业主认为楼房腰线影响采光，拆？不拆！

张健

律师

购买新房时，吴先生对自己要购买的新房非常满意，当场签订了预售合同，并按约支付了全部购房款。 结果后来吴先生却发现，他所购房屋楼栋的2层及次顶层外部均安装了外部腰线，并在楼栋顶层安装了顶棚。吴先生认为，开发商友宏置业有限公司在未经其同意也未提前告知的情况下安装了腰线及顶棚，严重影响采光及视野。 吴先生将友宏置业有限公司起诉至上海青浦法院，要求其拆除上述腰线及顶棚，或是补偿未能拆除的损失。 法院认为： 吴先生和友宏置业有限公司所签署的《上海市商品房预售合同》，合法有效，双方均应切实履行。吴先生已付清合同约定的购房款，开发商亦应向吴先生交付符合合同约定的房屋。 双方签订的预售合同中并未标明房屋楼栋外立面有装饰腰线及顶棚的设置，但在开发商提供的施工图、售楼书及销售现场的沙盘模型上均可见房屋设有装饰腰线及顶棚。 不论这些沙盘模型是要约还是要约邀请，都是对吴先生购买房屋作出判断前进行选择和考量的参考因素之一。作为购房人吴先生，应当知晓所购房屋的楼层室号在沙盘模型上的位置和与腰线及顶棚的距离，应当知晓腰线顶棚与所购房屋因位置距离上的关系可能产生的遮挡影响，此非须具备特殊专业技能或知识才能预见的事项。 在此基础上，吴先生自愿选择购房，开发商亦按施工图、售楼书及沙盘模型展示的房屋进行交付，现吴先生以开发商未告知腰线及顶棚遮挡影响之不利因素、未按约交付房屋为由，主张拆除腰线或顶棚，没有法律或合同依据，法院难以支持。 综上，在开发商不存在违约交付的前提下，吴先生主张的拆除腰线或顶棚及替代补偿的诉请均难以支持。 法官说法： 购房者除关注房屋内部质量问题外，也越来越关注楼栋外部构造或小区外部环境对房屋居住使用的影响。本案开发商已经在售楼处设置了沙盘模型，直观展示预售楼房的外观，尽到充分的告知与说明义务。 法官提醒购房者在选购时应慎重考虑，装饰腰线及顶棚的位置及可能产生的遮挡影响均属于可以预见的事项，购房者在签约前应综合考虑以上各种因素可能带来的影响，在可接受范围内谨慎签约，以免引发后续纠纷。