出租屋失火原因不明，怎么赔？

张健

律师

案情回放： 某年深冬凌晨，某民宅卧室内突发火灾，租客小刘及时扑灭，未造成人员伤亡和大额财物损失。次日，消防部门尚未勘查完毕，小刘便对火灾现场进行了清理。 火灾发生后，小刘住进了酒店，拒绝支付火灾后的房屋租金，并拒绝还房。房东老张将小刘起诉至人民法院，要求其支付火灾发生后的租金、违约金、房屋占有使用费等共计14万余元。 消防救援支队经现场勘查后，出具《火灾事故简易调查认定书》，其上载明：起火原因排除人为放火、外来火种、吸烟和蚊香等遗留火种、使用明火不慎、焚香祭祖引发火灾的可能，无法排除床头柜位置处电气线路故障引发火灾的可能。 房东诉称： 小刘逾期支付租金构成违约，理应支付租金及房屋占有使用费，并偿付损失，承担相应的违约责任。 租客答辩： 不同意老张的全部诉请。在火灾发生后，涉案房屋已无法居住，双方未就后续安置事宜达成一致意见，自己有权拒付租金。消防部门出具的《火灾事故简易调查认定书》排除火灾原因系自己使用房屋不当所致，火灾是电气线路老化故障引起的，故老张对于火灾发生存在过错。火灾发生后，老张也未及时地赶到现场处理，因老张拒绝配合消防部门对火灾的进一步勘查和责任认定，所以无法明确火灾发生的具体原因。 法院认为： 根据查明的事实，本案中，老张和小刘签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。发生火灾后，小刘即搬离房屋，拒绝支付租金和返还房屋。双方对火灾发生的原因及相关法律后果的处理存有争议，房屋也未修复，导致合同履行陷入僵局。 老张在2023年3月向小刘发函要求解除合同，为避免损失进一步扩大，人民法院认定双方的租赁合同已于发函到达之时解除。 在火灾发生后，房屋断水、断电，在客观上已经无法居住，由于证据的灭失，导致消防部门无法对火灾发生原因进行准确判定，双方对此亦存在争议，无法确定火灾归责于哪一方。现双方均主张火灾系对方原因造成并要求对方赔偿相关损失，但均未能提供证据证明火灾原因归责，也无法提供充足证据证明损失的实际发生及对应的金额，故人民法院对双方主张的损失均不予支持。 火灾发生后，双方均有义务及时止损。但小刘一方面认为房屋无法居住而拒付租金，另一方面拒绝返还房屋，其行为导致损失进一步扩大。人民法院综合当事人过错程度、房屋空置时长、当事人的实际损失，酌情认定小刘应支付老张租金及房屋占有使用费共计74880元，老张应返还小刘押金18000元。